Как снять идеальную квартиру

Дина Бунеева расспросила удачливых квартиросъемщиков и выяснила, как они нашли квартиры своей мечты и довели их до ума.


Ничто так не возбуждает жителей столицы, как разговоры о недвижимости и невероятно выгодных вариантах ренты, которые чудесным образом обрели своих хозяев. Дина Бунеева расспросила удачливых квартиросъемщиков и выяснила, как они нашли квартиры своей мечты и довели их до ума.

НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР

Трехкомнатная квартира, 96 м² — 80 000 р.

Митя Туров, трейдер: Как это часто бывает, искал квартиру совсем в другом районе, хотел жить ближе к работе, в результате получилось все наоборот. Локейшен был не так важен, но когда нашел объявление на ЦИАНе и посмотрел квартиру, почти сразу внес залог, теперь фанатею от района «Арбатской» и не хочу переезжать. Раньше я снимал квартиры через знакомых, поэтому в этот раз для заключения договора и уточнения формальностей пришлось приглашать риелтора. Квартирой владеют художники, которые сделали приятный ремонт и обставили квартиру с большим вкусом. В итоге я только переделал детскую, перекрасил стены, чтобы получился кабинет. Места много, так что ничего не мешает устраивать шумные вечеринки и приглашать полсотни гостей.



ПЛЮСЫ

+ в квартире есть душа, а сам Никитский бульвар — это место, где в любое время дня и ночи можно встретить знакомых, которые идут в «Жан-Жак» или «Джон Донн» или возвращаются оттуда. Район очень приятный, интеллигентный, много иностранцев и пенсионеров.


МИНУСЫ

– совсем нет магазинов, зато есть много ресторанов и кафе. Я часто готовлю дома, так что по дороге с работы приходится делать крюк, заезжать в «Азбуку вкуса» или «Седьмой континент». Когда живешь в центре, особенно остро стоят две проблемы: пробки и парковка.

СТАРОПИМЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК

Двухкомнатная квартира, 50 м² — 40 000 р.

Людмила Норсоян, дизайнер трикотажа: Узнали о квартире случайно, через друзей, и уже через два дня переехали. Сразу нашли общий язык с хозяйкой. Она часто приходит на мои показы, потом вместе обсуждаем коллекцию. Этот дом в 37-м году возводили метростроевцы, а в итоге сюда заселили театральных и цирковых деятелей. В нашем подъезде, например, жил знаменитый Карандаш. Сейчас живут в основном старики, детей почти нет. Интерьер мы немного изменили, сделали косметический ремонт, обои нашли стилизованные под ретро, чтобы сохранить дух места — неторопливое, старомосковское настроение. К ним прекрасно подходит старинная хозяйская деревянная мебель. А детскую освоила моя дочка Даша — получился такой укрупненный вариант домика для Барби.


ПЛЮСЫ

+ тихий переулок рядом с Тверской и Дмитровкой

+ близость «Елисеевского» и «Азбуки вкуса», где нас все узнают в лицо

+ плюс — в нашем переулке находится легендарная школа №175, где учились дети Сталина и Микояна, марку она держит до сих пор


МИНУСЫ

– крошечные кухня и санузел

– вечные щели в стенах и сквозняки

САДОВАЯ-КАРЕТНАЯ УЛИЦА

Три комнаты в коммунальной квартире, 60 м² — 32 000 р.

Яна Чернущенко, редактор моды, Сергей Редько, владелец книжного интернет-магазина: Нашла жилье через ЦИАН, и вместо того, чтобы прийти в ужас от увиденного, сквозь толстый слой старых обоев и грязи на полу увидела, что у этого пространства есть потенциал. Решающим фактором были черно-красные обои в столовой — прямо филиал «Симачев-бара». Аренда трех комнат в коммуналке стоит как однокомнатная квартира, но даже самым близким людям сложно жить в одной комнате. Теперь у нас есть хоть и небольшие, но совершенно отдельные спальня, гостиная и кабинет. Мы сделали ремонт, но я страдаю тяжелой формой домашнего декорирования, со всего света везу всякие штуки: из Лондона — гирлянды, из Финляндии — декантер, из Петербурга — винтажный хрусталь, а из Парижа — плексигласовый стол и огромный снежный шар Maison Margiela.


ПЛЮСЫ

+ абсолютный плюс — расположение на углу Садового кольца и Каретного Ряда

+ все друзья живут в 5 мину тах пешком

+ очень удобно на троллейбусе добираться на работу и вообще пешком до всех нужных мест в центре

+ и при этом у нас очень тихий и респектабельный двор

+ мне, любительнице вечеринок, очень нравится, что под нами расположена не квартира, а детский театр, так что мы никому не мешаем

+ ну и конечно, классически-ценные вещи — множество окон, высокие потолки, горячие батареи, окно в ванной


МИНУСЫ

– притом что две наши соседки — тихие, милые и незаметные, это все-таки коммунальная квартира… А ведь иногда так хочется пойти в ванную совершенно голыми. Приходится выбирать между большим пространством с хорошим адресом и полной приватностью. И все-таки — большое спасибо соседям, что приглядывают за нашими котами, когда мы в отъезде

ВЫСОТКА НА КРАСНЫХ ВОРОТАХ

Двухкомнатная квартира, 65 м² — 40 000 р.

Андрей Ноговицин, преподаватель английского языка: Как ни странно, нашел квартиру на ЦИАНе, хотя обычно в таких знаковых местах сделают только по рекомендации. Хозяева — коренные москвичи, сами живут на Третьяковской, а мне сдают квартиру своего деда, сотрудника КГБ. Главное условие, которое они поставили, — в квартире нельзя ничего менять, выбрасывать старую мебель и делать ремонт, так что обстановка здесь не менялась с 50-х годов, два стенных шкафа забиты советскими артефактами. Вокруг живет много людей, которые въехали в высотку сразу после окончания строительства, они с недоверием относятся к квартиросъемщикам. Прямо в доме есть аптека и магазин «24 часа», бывшая «Диета», а до центра — десять минут на мопеде.


ПЛЮСЫ

+ историческое здание

+ очень красивая архитектура внутреннего двора + станция метро — в самом здании

+ рядом сквер и сад Баумана

+ удобно добираться до всех клубов и ресторанов

+ отдельная фишка — персональный мусоропровод на кухне


МИНУСЫ

–запрет на модернизацию квартиры

– старая сантехника

– хорошая слышимость: в ванной и туалете можно услышать все, что происходит в квартире соседей

– близость площади Трех вокзалов — летом украли мопед, который затем видели на Ярославском

КАМЕРГЕРСКИЙ ПЕРЕУЛОК

Однокомнатная квартира, 40 м² — 30 000 р.

Артем Петросянц, юрист: Все случилось стремительно: мой друг познакомился с хозяйкой и порекомендовал ей меня как ответственного квартиросъемщика. Я тогда прилетел из Германии, выхожу из самолета, звонит хозяйка и говорит: «Оcтавляйте залог — и квартира ваша». Она очень боялась сдавать, но я как-то умудрился ее в себя влюбить. У меня так часто бывает — просыпаешься в квартире и думаешь: где я? Здесь такого нет, каждую минуту ощущаешь, что ты дома. Потребовался небольшой косметический ремонт, мебели было минимум, отдельные элементы декора постепенно появились сами собой — картины, например, привез из Гонконга и Бирмы. Еще на потолке сохранился медный крюк, и все приходящие придумывают истории о том, как он появился и для чего использовался.


ПЛЮСЫ

+ приятная хозяйка, которая не появляется

+ удобное расположение, при этом окна — в тихий двор

+ высокие потолки

+ очень интеллигентные соседи, много иностранцев и старожилов

+ а хороший друг и вовсе живет этажом ниже

+ забавная консьержка, которая разбирается в машинах и одежде


МИНУСЫ

– нет нормального выбора хозяйственных товаров

КОСТЯНСКИЙ ПЕРЕУЛОК

Двухкомнатная квартира, 55 м² — 30 000 р.

Женя Онегина, фоторедактор журнала F5: Такие квартиры никогда не появятся на «массовых» сайтах, их передают друзьям через социальные сети. Помимо меня на квартиру претендовало еще человек пять, но я договорилась с тогдашней съемщицей и пришла раньше всех. Хозяинхудожник сумел переделать мастерскую в цокольном этаже в удобное для жизни пространство, придумал черно-белую гамму, комиксы вместо обоев. Поселились здесь вдвоем с подругой, диджеем Сашей. Устроили новоселье, и соседи сразу вызвали участкового, хотя было всего десять вечера. Он заглянул и сказал: «Ребята, вы слушаете Чарли Паркера? Круто! Сделайте музыку потише». Думаю, что это хорошее начало.


ПЛЮСЫ

+ до любимых клубов и кафе можно дойти пешком

+ по дороге в гастроном на Покровке можно встретить актеров театра «Современник» или режиссера Валерия Тодоровского

+ в любое время суток здесь спокойно: много охраны, в том числе — участники фракции ЛДПР, чей штаб находится по соседству


МИНУСЫ

– хорошая слышимость, парковка на уровне кухонных окон и не очень дружелюбные соседи

УЛИЦА ПРАВДЫ

Однокомнатная студия, 40 м² — 45 000 р.

Юля Винокурова, креативный директор, Андрей Подшибякин, совладелец рекламного агентства: Нашли квартиру через ЦИАН, пришли смотреть в солнечный день и сразу влюбились. Это редкий случай, когда сдается квартира с хорошим, адекватным ремонтом, нам даже не пришлось ничего делать, только добавили большой телевизор, коллекцию плейстейшенов и пару фото на стены. В подъезде живут молодые семьи и бабули, которые иногда оставляют на нашей двери записки вроде «Не курите в подъезде, скоты!», но в целом добродушные. Поскольку мы оба много работаем и ездим на машине, добраться до любого места — работы, клуба, кофейни или «Бахетле» — можем за десять минут, дома бываем только утром и вечером. Для нашего образа жизни квартира и расположение и практически идеальные.


ПЛЮСЫ

+ удобное расположение

+ приятные хозяева, которые по требованию поменяли протекающую душевую кабину

+ современный ремонт, не требующий доработки


МИНУСЫ

– довольно высокая стоимость аренды

– ужасная проблема с парковкой во дворе, на эту тему идет настоящая подпольная война

– и, конечно, пробки на Ленинградке

ПЯТНИЦКАЯ УЛИЦА

Однокомнатная студия, 70 м² — 40 000 р.

Катя Бонд, продюсер фотосъемок: Эта студия досталась мне от подруги-фотографа, которая называет эту квартиру пещерой. Бывшую трешку она превратила в большое открытое пространство, где удобно работать. Я много путешествую, и для меня это скорее не дом, а база в хорошем смысле слова. Здесь минимум вещей, нет плиты, стиральной машины, они здесь ни к чему, зато по утрам прекрасный свет, и окна — в тихий двор. Обстановка очень вдохновляет, летом я вдруг начала рисовать, устроила себе три месяца арт-терапии. Дом старый, лифт — только с третьего этажа, а квартирой напротив владеет невероятная пожилая женщина, которая живет в доме больше восьмидесяти лет.


ПЛЮСЫ

+ творческая атмосфера

+ минимум вещей

+ много окон, хороший свет утром

+ в ванной витражное окно

+ удобное расположение, пять минут до метро

+ можно устраивать фотосессии и приглашать толпу гостей


МИНУСЫ

– отсутствие бытовых приборов, но для меня это скорее плюс

– мало рабочих поверхностей, приходится задействовать подоконники

БОЛЬШОЙ ГНЕЗДНИКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК

Однокомнатная студия, 40 м² — 50 000 р.

Ольга Ефремова, продюсер кинофильмов: Наш дом уникальный: в начале века здесь была гостиница для иностранных дипломатов, а потом дорогой бордель. Поэтому по сути квартиры — это номера. Здесь живет куча моих друзей, так что целенаправленно искала жилье именно здесь. Свою студию нашла через агентство «Акрус», лично хозяина никогда не видела, все общение только через агента. Ремонт был сделан вполне приятный, в классическом духе, с буржуазными обоями и кроватью в нише с пологом. Все это вкупе с гостиничным духом дает ощущение салонности. Но главная достопримечательность, конечно, — высокое панорамное окно с видом на Тверской бульвар и окрестности.


* На момент съемки хозяйка была в Америке, а в студии жила ее подруга, креативный продюсер София, которая и украшает фотографию


ПЛЮСЫ

+ самый центр, большое количество ресторанов и кафе в шаговой доступности

+ чистота в подъезде

+ высокие антресоли, почти чердак, высокие потолки

+ неиссякаемый поток гостей, творческая атмосфера и совсем не московское ощущение камерности в самом сердце города


МИНУСЫ

– крохотная ку хня в коридоре

– из больших магазинов только «Елисеевский» и «Алые паруса», где невозможно найти обычную бытовую химию

– в доме сложно жить семьей, все-таки это «дом холостяков»

– и еще меня в последнее время стала безумно раздражать улица Тверская — ощущение, что живешь на вокзале

УЛИЦА ВАВИЛОВА

Комната в трехкомнатной квартире, 80 м² — 8 000 р.

Сергей Киреев, историк, Марина Потапова, сценарист: Эта квартира последние десять лет была культовым сквотом, где жили и останавливались проездом писатели, букинисты, диджеи и даже один дизайнер сумок. Она досталась в наследство от родственников — ученых-океанологов, но несколько поколений жильцов значительно изменили интерьер. Например, есть оранжевая комната со старинными книжными стеллажами, на кухне в свое время висел панковский портрет Путина с зеленым лицом. Сама Марина до последнего снимала здесь комнату, а потом мы поженились, сделали ремонт, но атмосферу сохранили. Сейчас живем здесь вчетвером, с двумя детьми, а третью комнату сдаем приятелю. В квартире случилось много интересных событий, и не хочется совсем заканчивать ее коллективную историю.


ПЛЮСЫ

+ знаковый дом 50-х годов, где давали квартиры только научной интеллигенции

+ высокие потолки, большие окна

+ совсем рядом метро «Академическая», а по бульварам можно дог улять до смотровой площадки МГУ


МИНУСЫ

– трамвайная остановка под окнами

– из ближайших магазинов — только дорогой «Седьмой континент»

– раньше был потрясающий Черемушкинский рынок, но два года назад его закрыли

ПОТАПОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК

Однокомнатная студия, 50 м² — 40 000 р.

Вадим Иванюшев, дизайнер, Юля, художник: Мы искали квартиру в районе «Бауманской», агент показала нам пять или шесть вариантов, а потом сказала, что есть еще одна, это и оказалась квартира в Потаповском. Теперь мы живем в бывшем доходном доме Заварского, в подъезде часто можно встретить экскурсии — приходят посмотреть на декоративную арку, напоминающую расписной теремок. Пару месяцев делали ремонт в счет оплаты, побелили стены, нарисовали фреску на кухне и прихожую декорировали венецианской штукатуркой, ничего лишнего. В доме живет много пожилых людей, иностранцев, а еще Марина Неелова и Алексей Венедиктов. Особая тема — парковка во дворе, которую еще нужно заслужить, и длинный общий балкон, такой большой, что на нем однажды праздновали день рождения. Ключи от выхода на балкон и разрешение на парковку можно получить у несговорчивых членов правления, убалтывать их — особое искусство.


ПЛЮСЫ

+ тихий переулок

+ атмосферная квартира, откуда не хочется уходить

+ клубы и рестораны в пешей доступности

+ несложно устроить ребенка в детский сад, потому что в районе не так много детей


МИНУСЫ

– нет хозяйственного магазина

– далеко строительные рынки

– после сильного дождя протекает крыша

Как выжить в съемной квартире

… с рум-мейтом

✸ Поскольку соседи — явление преходящее, удобнее всего заключить договор с хозяином на себя, стать ответственным квартиросъемщиком, а партнеров по съему при необходимости ротировать.

✸ Приятнее всего жить со знакомыми людьми, если такой возможности нет, то выбирать соседа лучше по рекомендации, меньше шансов, что он внезапно уедет, не заплатив, или вынесет все самое ценное из квартиры.

✸ В идеале сосед должен быть вашим ровесником и принадлежать к аналогичной культурной прослойке, тогда многие вопросы будет решать гораздо проще.

✸ Если вы дали объявление, то кандидатов может быть слишком много, предварительный отсев проще провести по телефону.

✸ Еще на этапе знакомства стоит выяснить, был ли у человека опыт жизни с соседями, если нет, это настораживает — придется открывать ему глаза на то, что жить с родителями и соседями — не одно и то же. Если он уже жил с кем-то, но съехал, то стоит втихушку выяснить, по какой причине все не сложилось.

✸ Важно знать, какое у соседа расписание, во сколько он уходит на работу, во сколько возвращается. В этом случае проще наладить нормальный ритм жизни. Опыт показывает, что люди, работающие дома, с соседями-фрилансерами редко уживаются.

✸ Сразу, при первой встрече, лучше обсудить ваши условия и запреты и убедиться, что человек их осознал. Стоит составить письменное соглашение, где прописать все пункты.

✸ Критические вопросы, такие как уборка, мытье посуды, вынос мусора, решаются коллегиально, удобнее всего составить расписание, график дежурств по квартире или дружно скинуться на уборщицу. Если график не будет соблюдаться, тогда поставить вопрос ребром и пригрозить выселением.

✸ Еще одна вечная проблема — продукты в холодильнике, даже самые приятные соседи имеют тенденцию «подъедать». От этого спасают отдельные полки, а также именные стикеры на упаковках. Компромиссный вариант — если сосед съел ваш сыр, пусть пойдет и купит такой же.


… в одиночку

✸ Самые красивые квартиры по демократичным ценам сдаются только по знакомству или рекомендации и появляются на горизонте очень редко.

✸ Внимательно смотрите на агента и хозяина, обычно их поведение и манера говорить выдают реальное положение дел.

✸ Хозяева и агенты редко говорят правду насчет недостатков квартиры, так что постарайтесь собрать информацию у соседей по лестничной клетке или предыдущих жильцов, пока они не выехали.

✸ Перед заключением договора соберите данные о квартире — не находится ли она под судом и кому точно принадлежит, если владельцев несколько — необходимо согласие каждого. С этим помогают знакомые юристы.

✸ Попросите прислать текст договора заранее, проверяйте все данные, в частности название риелторской компании и ее существование в принципе.

✸ Если квартира требует ремонта, договоритесь с хозяином сделать его в счет суммы ренты и настаивайте на том, чтобы включить этот пункт в договор.

✸ Договоритесь с хозяином по поводу оплаты коммунальных услуг, узнайте телефоны ЖЭКа, ДЭЗа и прочих неотложных служб.

✸ Обязательно обговорите с хозяином систему его визитов — некоторые имеют тенденцию появляться без предупреждения.

✸ И самое главное правило — на просмотр вариантов обязательно берите с собой залог, никогда не знаешь, когда найдешь квартиру своей мечты, важно быть во всеоружии.


… интернет в помощь!

✸ Аренда Главный профессиональный квартирный ресурс: , а предложения напрямую от хозяев часто размещаются в тематических сообществах ЖЖ: или . В Facebook это менее развито, в основном страницы регистрируют отдельные агентства.

✸ Соседи Популярное сообщество в ЖЖ, где можно найти соседей: , а также сайты и 

Эти квартиры пока ждут, чтобы ваша мечта сбылась

Однокомнатные

Забавная холостяцкая квартира-студия в сталинке по соседству с театром кошек Куклачева. В качестве бонуса — матрац на подиуме и вполне модерновая кухня, совмещенная с прихожей.

Адрес: Кутузовский пр-т, 25

Площадь: общая 35 м2, жилая 20 м²

Стоимость: 35 000 р. в месяц (оплата — первый месяц)

Комиссия агента: 100%

Контакты: 8 916 262 5033


Куртуазная однушка в переулке недалеко от проспекта Мира с девичьей мебелью в стиле ампир и лазурным решением дизайна кухни. Подходит для романтических натур.

Адрес: Грохольский пер., 10

Площадь: общая 35 м2, жилая 20 м²

Стоимость: 39 000 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 50%

Контакты: 8 985 160 9760


Однушка в сталинке с высокими потолками и большими окнами во двор. Есть все необходимое для сибаритской жизни — двухспальная кровать и современная кухня с кучей бытовой техники.

Адрес: Космодамианская наб., 4/22

Площадь: общая 40 м2, жилая 21 м²

Стоимость: 40 000 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 100%

Контакты: 8 916 533 3362


Двушки

Небольшая, но уютная светлая двушка на Самотечной, рядом с бульваром. Квартира прекрасно подойдет для пары, которая только начинает жить вместе.

Адрес: Самотечная, 13

Площадь: общая 33 м², комнаты 15 м² + 10 м²

Стоимость: 42 000 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 60%

Контакты: 8 926 606 7368


Интересная квартира в пяти минутах от Белорусской — от души обставлена буржуазной мебелью, резными буфетами и вольтеровскими креслами. Вид из окна — на тихий зеленый двор.

Адрес: Грузинский пер., 16

Площадь: общая 40 м², комнаты 15 м² + 9 м²

Стоимость: 42 000 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 70%

Контакты: 8 926 526 4468


Большая двушка на Таганке с приятным современным ремонтом, который, судя по всему, делали предыдущие жильцы. Большой шкаф-купе и экстатически позитивный частный маклер.

Адрес: Сивяков пер., 6

Площадь: общая 50 м², комнаты 20 м² + 18 м²

Стоимость: 45 000 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 70%

Контакты: 8 926 911 9885


Трешки

Большая светлая квартира с белыми стенами и цветной мебелью в районе Киевской. В ванной есть окно, что приятно, но впечатление снижают отсутствие лифта и вечные пробки на Дорогомиловской.

Адрес: Земледельческий пер., 3

Площадь: общая 70 м², комнаты 22 м² + 18 м² + 10 м²

Стоимость: 50 000 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 50%

Контакты: 8 903 779 4619


Квартира в сталинском доме, паркет, высокие потолки, окна во двор, чистый подъезд и бдительный консьерж. Мебели нет, но при таком локейшене можно это пережить.

Адрес: Ленинградский пр-т, 9

Площадь: общая 70 м², комнаты 20 м² + 18 м² + 9 м²

Стоимость: 50 000 р. в месяц (оплата — первый месяц)

Комиссия агента: 70%

Контакты: 8 495 725 8305


Квартира на Смоленской, небольшие комнаты, посредственная мебель, но зато хороший дом, паркет и собственно локейшен. Трем подругам там точно понравится, главное сразу после переезда добавить ярких пятен.

Адрес: Плющиха, 33

Площадь: общая 70 м2, комнаты 19 м² + 17 м² + 12 м²

Стоимость: 54 400 р. в месяц (оплата — первый месяц + страховой депозит)

Комиссия агента: 15%

Контакты: 8 926 810 3619