7 советов покупающим лофты или апартаменты
Сначала старые заводы в центре столицы переоборудовали в ночные клубы и рестораны, потом в офисы, теперь, по западным образцам, начали выстраивать в них жилые зоны. Организовать себе жилье как у успешного нью-йоркского брокера — очень заманчивая штука, но в самой идее есть нечто, подходящее не всем. Ни в Европе, ни в Америке даже самого понятия «прописка» не существует. И как бы ни старались наши люди уподобиться западным коллегам в организации труда, отдыха и даже гражданских браков, дамоклов меч в виде печати в паспорте будет висеть. Дело даже не в менталитете и не в провинциальной маме, которая сочтет жилье без прописки очередным московским жульничеством, — необходимый штамп облегчает получение загранпаспорта, номеров на машину и даже вожделенных вакансий. Москвичам вроде бы попроще — у них часто имеются вторые, «наследные», квартиры, которые не грех поменять на модные апартаменты. Но и здесь возникают сомнения, которые мы попытались развеять, проконсультировавшись с риелторами, девелоперами и архитекторами.
1. Покупка жилья сродни покупке костюма или платья: можно выбрать готовое, и сразу, в примерочной, понять, как будешь выглядеть. А можно выбрать ткань и фасон «по картинкам» и расстроиться, когда увидишь результат. Наличие пространственного воображения — увы, удел избранных. Поэтому даже архитекторы советуют покупать апартаменты, только когда побываете внутри. Есть важный момент: чем раньше покупаете, тем ниже цена. На начальной стадии строительства хорошо приобретать, если это вложение денег (вы будете это сдавать, продавать и т. п.). Но если вы планируете жить в этом месте долго, апартаменты, существующие пока в виде 3D-изображения, лучше не покупать — дождитесь, пока появятся стены.
2. Рынок лофтов и апартаментов в Москве довольно юный, но предложений уже много. Изучать все самостоятельно — дело хлопотное и требующее специальных знаний в области не только недвижимости и архитектуры, но и экологии, юриспруденциии т. п. Лучше, конечно, обратиться к профессионалам. Компания, работающая с самыми надежными девелоперами, — S.A.Ricci. Специалисты компании в деталях разъяснят плюсы и минусы каждого проекта. (www.5405050.
ru, 540 5050, Б. Саввинский пер., 2, стр. 9)
3. Не стоит расстраиваться из-за того, что в апартаментах нельзя прописаться. В дежурном наборе москвича «квартира + дача» можно переставить акценты. Прописаться на даче (это теперь можно) и жить там с семьей — это полезнее с точки зрения экологии и очень по-европейски. В красивых небольших апартаментах в Москве можно оставаться на ночь, задержавшись в будни на работе, или в выходные, приезжая сюда потусоваться.
4. Если представитель застройщика будет уверять, что после того, как все апартаменты в заинтересовавшем вас комплексе будут распроданы, дом можно перевести в категорию жилого (а значит, решить вопросы с вожделенной пропиской и т. д.), не верьте. На практике подобных примеров перевода пока не было. Если вы решитесь сделать это в одиночку, цена вопроса может достигнуть 3 000 000 рублей.
5. Апартаменты — идеальное место проживания для человека, скрывающегося от судебных приставов. Взыскать с вас неуплаченные налоги или, не дай бог, алименты с помощью продажи этой недвижимости невозможно — в исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику только жилое помещение.
6. Существует некоторое расхождение с тем, что обещают застройщики в вопросе обслуживания — оно часто не отличается от офисного сервиса. Выясните, как и в каком режиме в вашей резиденции будут работать сантехники-электрики.
7. Использовать собственную квартиру как офис нельзя, а апартаменты — запросто. Мало того — даже для индивидуальной предпринимательской деятельности, не требующей специального оборудования, то есть как офис или торговую площадь. Таким образом, никто не может запретить начинающему бизнесмену устроить на дому, к примеру, шоу-рум.
Плюсы
Первоначальная цена на 17–25% ниже первичного жилья.
Понятный контингент (помимо места люди покупают себе соседей, «а кто рядом?»).
Консьерж, охрана, парковка, видеонаблюдение и т. п.
Если это перестроенные «промы», они куда качественнее новостроек.
Все внутренние коммуникации и электрика новые, с нуля — уменьшается затратная часть на ремонтные работы. Даже в самых крутых старых домах трубы и электрика старые.
В большинстве случаев — открытая планировка. Согласовывать, как в жилых домах, ничего не надо. Вы имеете полное право унитаз посреди комнаты поставить, и никто не сможет возразить.
Девелоперы сотрудничают с компаниями, которые тут же сделают изоляции, климатконтроль, установят «умный дом» и т. п.
Также сотрудничают с интерьерными компаниями. Бывает, что особо сомневающимся клиентам дизайн могут предоставить в подарок.
Минусы
Апартаменты не входят в жилой фонд — в них нельзя прописаться.
Нет прикрепления к поликлинике, детскому саду, школе и т. п.
Коммунальные платежи — чуть выше, как в офисных помещениях.