«Однушки» внутри Бульварного кольца: маленькое жилье за большие деньги
Эксперты ЦИАН продолжают изучать самый востребованный формат жилья – однокомнатные квартиры – в наиболее престижных локациях. В этот раз в поле зрения попали «однушки» в пределах Бульварного кольца. Как показало проведенное исследование, при минимальном объеме предложения – порядка 70 лотов – средняя цена объекта в рассматриваемом сегменте составляет ровно полмиллиона долларов.
При составлении данного обзора фактическая территория внутри бульварного пояса центра столицы была немного расширена. Для того, чтобы замкнуть подковообразный контур бульваров и сделать его настоящим «кольцом», специалисты ЦИАН продолжили окружность от Яузского бульвара через Большой Устьинский мост, Комиссариатский мост, Садовнический проезд, часть Новокузнецкой улицы и Клементовского переулка, Большой Толмачевский переулок, Якиманский сквер, улицу Большая Якиманка, Патриарший мост, Соймоновский проезд к Гоголевскому бульвару. За счет этого были частично охвачены территории районов Замоскворечье и Якиманка, через которые Бульварное кольцо не проходит. Схожий вариант «закругления» Бульварного кольца фигурировал в Генеральном плане реконструкции Москвы 1935 года, однако данное предложение было отклонено.
Вторичный рынок
На вторичном рынке безоговорочным лидером по объему предложения однокомнатных квартир внутри Бульварного кольца сегодня является Тверской район. На его долю приходится 56,7% всех лотов в рассматриваемом сегменте. С более чем четырехкратным отставанием на второй позиции идет Пресненский район – 13,3% А замыкает тройку Якиманка с показателем в 10%. Меньше всего подобных квартир представлено в районах Замоскворечье и Мещанский – по 3,3%.
При этом стоит отметить, что почти половина всех «однушек» во вторичке внутри Бульварного кольца предлагается по одному адресу – Большой Козихинский переулок, 10 (Тверской район). Это знаменитый «Дом с рысью» (доходный дом К. С. Клингсланда), построенный в 1902 году по проекту архитектора Гавриила Иванова. Сегодня здесь выставлены на продажу 14 однокомнатных квартир площадью от 32 до 62 кв. м, некоторые из них – двухуровневые. Стоимость лотов варьируется от 14 млн до 42,3 млн рублей.
Еще несколько однокомнатных квартир продаются в другом известном здании – «Доме на набережной» (Улица Серафимовича, 2, район Якиманка). В частности, здесь можно приобрести самую дорогую «однушку» на вторичном рынке внутри Бульварного кольца. По сути она представляет собой компактный пентхаус площадью 66 кв. м с просторной террасой, с которой открываются виды на Москву-реку, Кремль и другие достопримечательности. Обойдется лот в 45 млн рублей.
Данные ЦИАН
По оценке экспертов ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичном рынке в пределах Бульварного кольца сегодня составляет 481,3 тыс. рублей. Самый высокий показатель отмечен в районе Якиманка – 547 тыс. рублей за кв. м. Чуть ниже средний уровень цен в Пресненском районе – 544,4 тыс. рублей за кв. м. В тройке также Тверской район, где усредненный квадратный метр обойдется в 475,8 тыс. рублей. Самый же доступный «квадрат» можно приобрести в Басманном районе – 370,9 тыс. рублей.
Средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке внутри Бульварного кольца на текущий момент составляет 21,27 млн рублей. А средняя площадь – 44,2 кв. м. В зависимости от района показатели изменяются в диапазоне от 14,5 млн рублей (Замоскворечье) до 27,9 млн рублей (Якиманка). По средней площади разброс составляет от 34 кв. м (Замоскворечье) до 55 кв. м (Басманный).
Самая доступная на сегодняшний день однокомнатная квартира в границах Бульварного кольца обойдется в 8,5 млн рублей. Это компактная студия площадью 18 кв. м в Козицком переулке (Тверской район). Объект продается со свежим ремонтом.
Ценовой максимум, как уже было сказано выше, составляет 45 млн рублей и принадлежит «Дому на набережной». Если же взять среднюю стоимость, то в сопоставимом бюджете (21,2 млн рублей) предлагается «однушка» площадью 43 кв. м с отделкой в классическом стиле в Брюсовом переулке.
Первичный рынок
На сегодняшний день в рассматриваемых границах на первичном рынке представлены три проекта, в которых можно приобрести однокомнатную квартиру. Или, если точнее, апартаменты: все три новостройки относятся к этой категории недвижимости. Это соседние Balchug Viewpoint и Balchug Residence (оба – Садовническая набережная, район Замоскворечье), а также Metropolis Loft. Последний является проектом реконструкции и занимает мансарду (шестой этаж) доходного дома Строгановского училища на Мясницкой улице (Басманный район). На долю апартаментных комплексов района Замоскворечье приходится 88,9% «однушек» на первичном рынке внутри Бульварного кольца. Оставшиеся 11,1% – это Басманный район.
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте новостроек сегодня составляет 503,9 тыс. рублей. Для однокомнатных апартаментов проектов Balchug Viewpoint и Balchug Residence этот показатель составляет 503,4 тыс. рублей, а в Metropolis Loft – 510,4 тыс. рублей.
Минимальная стоимость однокомнатного лота на Садовнической набережной сегодня составляет 22,57 млн рублей. Это апартаменты площадью 53,6 кв. м в Balchug Viewpoint. «Потолок» зафиксирован на уровне 53,63 млн рублей в соседнем проекте Balchug Residence. За эту сумму можно приобрести просторную «однушку» площадью 87,9 кв. м. В среднем по району Замосковречье однокомнатные апартаменты на первичном рынке в «расширенных» границах Бульварного кольца обойдутся в 34,69 млн рублей при усредненной площади 68,9 кв. м.
В Басманном районе стоимость «однушек» на первичном рынке внутри бульваров варьируется от 16,5 млн рублей до 25,36 млн рублей. Средние параметры составляют 20,16 млн рублей и 39,5 млн рублей.