Город будущего: как строится современная Москва
Вадим Иванов
Директор по продукту в компании
MR Group
Застройщики напрямую влияют на то, как меняется город, в котором мы живем — в том числе на то, где именно появятся новые объекты. Как выбирается локация для будущего строительства?
При выборе нужно учитывать множество факторов — например, ограничения по высотности и по плотности застройки, по так называемой инсоляции (прямые солнечные лучи). Городские власти устанавливают определенный порядок застройки в конкретной части города: сколько можно построить домов, какой площади, какой высоты, какое количество людей может проживать на этом участке.
В некоторых местах, скажем, в историческом центре, работают ограничения, которые не позволяют делать то, что можно сделать в более отдаленном районе. Ситуации бывают удивительные: одна улица может разделять застройку двух совершенно разных типов.
То есть буквально: на левой стороне улицы одна застройка, на правой — принципиально другая?
Совершенно верно. Москва ведь устроена по принципу серии колец, расходящихся от центра: как только переходишь из одного «кольца» в другое, характеристики застройки меняются. Это полноценный живой организм. Кольца различаются между собой — они появились в разное время, у них внутри разная архитектура, разная тектоника.
Насколько я понимаю, MR Group занимается именно концептуальными проектами?
На контрасте с типовой застройкой их и правда можно считать концептуальными. Мы не занимаемся стандартизированным жильем: мы хотим, чтобы в городе появлялись уникальные локации, которые будут произведениями авторской архитектуры. Проект рождается через анализ идей, потребностей жителей, возможностей площадки и городских ограничений — на основании всего этого создается концепция.
Что такое город будущего? Что отделяет сегодняшнюю Москву от того, чтобы быть таким местом?
Совсем недавно на Выставке АрхМосква мы обсуждали этот вопрос с архитекторами, девелоперами, представителями руководства города, и пришли к общему выводу. Город будущего — это не однородная застройка, не исключительное стремление к вертикальному многоярусному пространству. Это красивый, функциональный, разнородный живой организм, который в конкретных местах отвечает на конкретные запросы.
Где-то должна быть более плотная, «общественная застройка»: например, в районах с повышенной деловой активностью, таких как Москва-Сити, где люди занимаются бизнесом, а предприятия размещают свои представительства. Для этого требуется определенная плотность, система коммуникаций, логистика. А есть исторические и культурные локации, которые ориентированы больше на туризм: их мы бережем и сохраняем, стараемся их восстанавливать, чтобы они функционировали еще много лет.
С одной стороны, мы хотим сохранить культурные объекты. С другой стороны, мы живем в 2020-м году — у нас изменились вкусы, изменился ритм жизни, город вообще изменился. Как найти баланс?
Есть общий тренд, на который мы ориентируемся: объекты наследия максимально сохраняются — и при этом сочетаются с технологиями за счет своей «начинки». Мы оберегаем исторический облик, но внутри этих зданий создаем комфортные условия, достойные города будущего.
Как вообще современные решения интегрируются в аутентичное пространство?
Хороший пример — «Абрикосов». Это ультрасовременный комфортный дом, в котором восстановлены все интерьеры. Когда-то там жили купцы: здание настолько старое, что, когда его эксплуатировали, во дворе построили специальный каретный гараж. Сохранились ворота с нестандартно высокими сводами и три «карета-места»: мы сохранили этот гараж и превратили его в ультрасовременный паркинг. Ты приезжаешь домой, оставляешь свою шикарную машину на въезде гаража и уходишь, а система самостоятельно паркует ее под землей за минуту. Робот подает автомобили в каретном гараже — это прекрасный симбиоз технологий, истории и эстетики.
Давайте поговорим о «москвиче будущего». Он существует как единица?
На мой взгляд это умный, цифровой человек: именно в этом направлении развиваются все технологии нашей цивилизации. Город предлагает своему резиденту удобства, которые позволяют экономить время, повышают комфорт и эффективность. Все процессы автоматизированы и оцифрованы, и человек активно ими пользуется.
А как устроена цифровизация для человека, который будет жить в этом доме?
Самое главное отличие цифрового дома от традиционного — это степень контроля. Современная квартира наполнена системами, которыми можно управлять удаленно. Ты всегда можешь проверить, что происходит у тебя дома, и это обеспечивает тебе спокойствие: peace of mind, спокойное сердце и меньше стресса. Жизнь становится удобнее, а все, что ты делаешь — эффективнее. Не уверен, что выключил утюг? Сделай это удаленно, пока едешь на работу. Или впусти домой родственников, которые приехали, пока тебя не было. Или управляй доставкой: пандемия прекрасно показала, насколько усложняют жизнь курьеры, которые «привезут сегодня с девяти до восемнадцати» — и их, как правило, не волнует, работа у тебя, свадьба или похороны.
Мы долго обдумывали идею «умного дома». Казалось бы, если у тебя маленькая квартира — зачем удаленно управлять выключателями, если можно просто встать и к ним подойти? Зачем «цифровые шторы», если у тебя всего два окна? Однако главное преимущество таких систем — в том, что они освобождают человека. Вы просыпаетесь, не вставая из кровати, включаете кофемашину, запускаете стирку и мойку посуды — и спите еще двадцать минут! Все технологии нужны для большего комфорта, расслабления и возможности потратить время на самое важное — например, отдых и общение с близкими.
Как может принципиально измениться подход к жилью, его созданию и внутреннему обустройству вообще? Что нас ждет в ближайшие двадцать лет?
Горизонт нашего планирования — куда меньше, чем двадцать лет.
Мы, например, уже сейчас закладываем во многих проектах зарядки для электромобилей, которые должны быть на каждом машиноместе. Потому что считаем, что в ближайшие пять лет доля электромобилей в автопарке может стать доминирующей.
Конечно, в целом базовые потребности людей, которые должно удовлетворять жилье, не менялись тысячелетиями. Отдыхать, принимать пищу, взаимодействовать друг с другом — это классика, которая останется вечной. Зато мы можем использовать технологии, чтобы сделать жизнь более удобной, можем ориентироваться на более эффективное потребление ресурсов.
Забота о природе для нас не лозунг, это просто один из стандартов нашего продукта: каждый элемент мы рассматриваем под призмой его экологичности, влияния на будущее и устойчивости. Скажем, производство: если выбирать локальные материалы, которые не нужно везти откуда-то из-за границы, можно избежать не только лишних затрат, но и дополнительных циклов импорта — а это куда благоприятнее влияет на среду.
Когда мы создаем дом, я отдельно утверждаю каждый элемент, который в нем будет — дверную ручку, глазок или звонок, и один из фильтров этого одобрения — экологичность. Даже краска, которая будет использоваться в отделке стены, будет проверена на соответствие этим стандартам.
Что еще можно заложить заранее? Какие новые стандарты ждут нас в ближайшее время?
У нас есть очень серьезная повестка по обеспечению безопасности здоровья человека, который живет в наших домах. Это правильный климат, очистка воздуха и воды, поддержание определенной влажности. На фоне пандемии контекст этих стандартов сильно изменился, и пришлось пересмотреть многие решения в пользу бесконтактных систем. Например, раньше одной из инновационных технологий был вход по отпечатку пальцев — но теперь мы понимаем, что это решение больше нельзя считать прогрессивным, потому что оно требует дополнительного контакта с поверхностью. Вместо него мы выберем вход по лицу, по звуку голоса или вообще двухфакторную аутентификацию и по тому, и по другому.
А можно воспользоваться ключ-картой, которая будет «храниться» в телефоне: с ним никто кроме тебя не контактирует. Смартфоны вообще стали одним из самых дружелюбных способов управления средой. Есть такой термин «фиджитализация»: digital, в который мы уже пришли, совмещается с физической средой (physical). Это возможность управлять окружающей средой через персональное цифровое устройство. Поверхность личного смартфона заведомо чище, чем кнопка в лифте — по крайней мере, его трогал только ты! По этому же принципу мы делаем и двери с радаром, которые распахиваются автоматически, когда ты подходишь. Поэтому же можно вызывать лифт с телефона бесконтактно — и он сразу же привезет тебя на нужный этаж.
