Районы, кварталы, жилые массивы Сочи (Часть 1)

Донская

Район пересекает одноименная загруженная магистраль, которая в навигаторе отображается красным цветом с утра до позднего вечера. Через оживленную дорогу проходит 13 автобусных маршрутов: добраться до Донской можно из любой точки города.

Район не граничит с морем, поэтому здесь не встретишь продавцов кукурузы и обгоревших туристов с надувными фламинго. Наличие трех общеобразовательных школ, двух поликлиник и четырех детских садов окончательно убеждает, что перед нами типичный спальный район для постоянного проживания. Центром притяжения жителей является площадь перед кинотеатром «Юбилейный». Здесь всегда шумно и многолюдно.

Основной жилищный фонд улицы Донской представлен пятиэтажными панельками, малосемейками и общежитиями, возведение которых было инициировано еще Никитой Хрущевым. Улицы Тимирязева и Пасечную активно осваивают застройщики: жилые комплексы появляются здесь чаще, чем в Москве перекладывают плитку.

За Донской закрепилась репутация криминального района. Концентрация маргинальных личностей в последние годы хоть и снизилась, если сравнивать с лихими девяностыми, но осталась высокой. Если не хотите обнаружить свой смартфон и украшения в ближайшем ломбарде, то откажитесь от моциона в темное время суток.

Плюсы:

— близкое расположение ТРЦ «Моремолл»;

— стоимость квадратного метра до 200 тысяч рублей;

— развитая инфраструктура.

Минусы:

— загазованность из-за плотного автомобильного трафика;

— близость промзоны;

— отсутствие безбарьерной среды из-за подземных и надземных пешеходных переходов.

Интересный факт:

 Еще 20 лет назад Донская считалась практически окраиной города.

Новый Сочи

Новый Сочи стал застраиваться высотками сравнительно недавно. Еще каких-то 15 лет назад на его территории были лишь санатории, пансионаты и частные домовладения. Район можно считать туристическим из-за близости Черного моря: местные давно привыкли к праздным курортникам, спрашивающим, как добраться до «Ривьеры» и Платановой аллеи.

На территории района расположено 6 крупных санаториев: «Салют», «Беларусь», «Русь», «Радуга», «Сочи» и «Заполярье». Лечебные учреждения полностью закрывают доступ к воде или взымают плату за проход на пляж. Заплатив 4000 рублей, можно почувствовать себя постояльцем санатория «Заполярья». За аскетичным отдыхом отправляются на бесплатный пляж «Альбатрос». Сочинцы и отдыхающие любят его за пологий вход, мелкий ракушечник и удаленность от горных речек, замутняющих прибрежные воды. Между пляжем и улицей Политехнической курсирует автобус, который за символическую плату в 50 рублей перевозит разморенных туристов.

Условий для получения образования в Новом Сочи меньше, чем для отдыха. В распоряжении жителей лишь лицей №23 и единственный муниципальный садик. Еще одна проблема – это загруженность узкой и извилистой Виноградной улицы. Каждый вечер у жителей есть не менее получаса, чтобы подумать о тленности бытия, глядя на стоп-сигналы впереди стоящей машины.

В Новом Сочи располагается летняя резиденция президента «Бочаров ручей». В целях безопасности здесь работает 3 поста ДПС, а на улице Инжирной действует бесполетная зона. О близости режимного объекта нельзя забывать и на воде: бдительная береговая охрана не позволяет серферам на сап-досках и гидроциклам приближаться к госдаче.

Плюсы:  

— близость к морю;

— безопасность, обеспечиваемая Федеральной службой охраны;

— большое количество зеленых насаждений.

Минусы:

— закрытые береговые территории;

— стоимость квадратного метра от 200 тысяч рублей;

— встречается гористая местность и разбитое дорожное полотно.

Интересный факт:

Считается, что именно о сочинский Виноградной улице поется в песне Юрия Антонова «На улице Каштановой».

Завокзальный

На склоне горы, с нетривиальным названием Батарейка, — располагается Завокзальный район. Микрорайон делится на равнинную часть и гористые улочки, подъем по которым сопоставим с кардиотренировками в спортзале. Заманить сюда туристов может только ушлый рантье, сумевший убедить путешественников, что апартаменты находятся в 15 минутах ходьбы от моря. Расстояние от улицы Чебрикова до ближайшего пляжа «Маяк» составляет 3 км.

По развитию социальной инфраструктуры Завокзальный считается образцово-показательным районом. Тут есть даже кладбище. Местные шутят, что можно родиться, учиться, лечиться и умереть, не покидая пределы микрорайона. Здесь построено две школы, столько же детских садов, колледж, университет и эколого-биологический центр. Завокзальный соседствует с Соболевкой, где нет образовательных учреждений, поэтому число детей в классах достигает 40 человек. В отличие от других районов, застроенных жилыми комплексами, санаториями, магазинами и гаражами, здесь располагается больничный городок с поликлиниками, диспансерами и родильным отделением. Приверженцы платной медицины могут лечиться и проходить обследования в клинике «Екатерининской».

«Александрит»,  «Остров мечты» и «Гулливер» начинается от 10-12 млн рублей. В домах, заставших распад СССР, недвижимость обойдется минимум в 8 млн рублей.

Главная достопримечательность района – Завокзальный мемориальный комплекс, построенный в 1985 году на месте захоронения 2000 тысяч солдат, умерших в сочинских госпиталях. В центре мемориала находится вечный огонь, а полукругом расположены доски с именами героев. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится башня «Роза ветров» на горе Батарейке. С высоты более 150 метров открывается панорамный вид на море, город и Кавказские горы.

Завокзальный известен своими гаражными кооперативами на улице Альпийской. Гаражи здесь используются для чего угодно, но только не для стоянки автомобилей. Власти периодически борются с владельцами незаконных построек и даже отключают их от водоснабжения из-за отсутствия центральной канализации. Собственникам удается держать оборону, поэтому мы продолжаем видеть трехэтажные гаражи с неприглядными фасадами и окошками-бойницами.

Плюсы:

— много ЖК комфорт-класса;

— съезд на дублер Курортного проспекта;

— пешая доступность до центра и железнодорожного вокзала.

Минусы:

— гаражные кооперативы;

— близость кладбища;

— дорогое жилье в нижней части района.

Интересный факт:

Северо-западная часть Завокзального района имеет древнее название Ареда. Считается, что топоним образовался от имени абазинского рода Арыд.

Мамайка

историкам установить не удалось. Одни считают, что каменное сооружение было возведено в I—VI вв., археолог В.И. Сизов называет XIII—XIV вв. Сегодня от крепости Мамай-Кале, некогда защищавшей местную факторию от набегов кочевников, осталось три прясла. Памятник истории пострадал при строительстве железной дороги и от рук местных жителей, которые постепенно разобрали каменные стены для личных нужд.

Еще 15 лет назад в районе преобладала малоэтажная застройка. В середине нулевых на Мамайке появился первый высотный ЖК «Ямайка». Объект не сдан полностью по сей день. Несмотря на большое количество высоток, микрорайон все же подходит для пляжного отдыха, чем для постоянного проживания. Здесь нет ни одной общеобразовательной школы, одно дошкольное учреждение и единственная детская поликлиника. Учиться вычитать, умножать и малышей не обижать приходится в других районах города. Есть и хорошие новости: в начале августа 2020 года власти рапортовали о финальной стадии строительства стратегически важного объекта. Местные ждут этого события больше 20 лет.

Общественная и культурная жизнь Мамайки крутится вокруг двухкилометровой набережной реки Псахе. По обеим ее сторонам располагаются магазины, фитнес-клубы, общепит и площадки для воркаута. Застройщик ЖК «Фазотрон» в 2016 году реконструировал главную достопримечательность района. По его инициативе была умощена тротуарная плитка, установлены лавочки и освещение, проведены работы по озеленению. В 2021 году ландшафт пополнился пицундскими и алеппскими соснами.

Плюсы:

— свободные пляжи в шаговой доступности;

— удаленность от шумных магистралей;

— возможность быстро добраться до центра через объездную дорогу.

Минусы:

— пустующие высотки в сейсмоопасном районе;

— наличие только школы-интерната;

— большое количество отдыхающих.

Интересный факт:

 Во времена Кавказской войны (1817-1864) на левом берегу реки Псахе располагался меджлис (парламент).

Заречный

Каких-то сто лет назад на месте современного Заречного района располагался аэродром, соединяющий Сочи с Краснодаром, Ростовом-на-Дону, Сухумом и Москвой. Строительство квартала началось в конце 40-х годов, когда стало понятно, что город не справляется с нарастающим пассажиропотоком и нуждается в новом аэропорте. Проект застройки жилого массива был разработан архитектором Зварковским.

Заречный район располагается между улицами Чайковского и Красноармейской. Граничит с Новым Сочи и центром города. Жители микрорайона могут обходиться без личного транспорта: две школы, четыре детских садика, два колледжа, парки, скверы, набережные, кафе, фитнес-центры, крупный торговый центр, библиотека, кинотеатр располагаются на площади протяженностью около 1,5 километров. За 15 минут можно дойти до «Ривьеры», ТЦ «Моремолл» находится в 10 минутах ходьбы, чтобы добраться до Морского вокзала понадобится 20 минут.

Основной достопримечательностью и местом прогулок является Цветной бульвар, в центре которого находится памятник «Ломающая стрелы». Композиция была установлена в 1976 году. Сама аллея была заложена в конце пятидесятых как зеленая эспланада с пешеходным тротуаром, мощеная разноцветной плиткой. Отсюда появилось название единственного в городе бульвара. Автором проекта стал архитектор Скрипников. Последняя реконструкция Цветного бульвара состоялась в 2008 году. Появились детская площадка, скейт-парк и уличные тренажеры. Именно в зеленом Заречном районе, напоминающем филиал «Дендрария», сохранился дух старого курортного Сочи, в котором проживало всего 300 тысяч человек.

Жилой фонд представлен трех- и четырехэтажными сталинками, панельными пятиэтажками и несколькими высотками. К Олимпиаде все строения, возведенные 40-60 лет назад, оформили в едином розово-бордовом цвете.

Заречный считается дорогим районом: однокомнатная квартира с ковром на стене и прочими атрибутами советского быта обойдется в 7-8 млн рублей, двухкомнатные начинаются от 10 млн рублей. В последние годы жителей пугают слухи о реновации кварталов и сносе хрущевок. Сочинские власти уверяют, что вряд ли они последуют столичному примеру, ведь в преддверии Олимпиады уже пришлось принудительно переселить сотни людей с территории будущих спортивных объектов.

Плюсы:

— равнинная местность;

— места для прогулок;

— парк «Ривьера», набережная реки Сочи, Морской вокзал в пешей доступности.

Минусы:

— пробки;

— дорогое жилье;

— старый жилой фонд.

Интересный факт:

Ранее Заречным называли район Макаренко.