Районы, кварталы, жилые массивы Сочи (Часть 2)

Макаренко

Спальный район делится на две части: ближе к ТРЦ «Моремоллу» расположен старый жилой фонд, застроенный пятиэтажками и девятиэтажками. Сочинцы любят низ Макаренко за: пологие склоны, тенистость улиц, наличие тротуаров и образовательных учреждений. К плюсам относят полноценные дворы с палисадниками, детские площадки и большие расстояния между домами. Последний пункт актуален для Сочи — между высотками бывает не больше 3 метров. 

Жителям высокогорной улицы Вишневой повезло меньше. Им нужно выдавать альпинистское снаряжение и скидку на покупку полноприводного автомобиля. При виде местных подъемов, узких проездов и разбитых дорог — запаникуют даже участники трансконтинентального ралли-марафона «Париж-Дакар». Нормы строительства здесь считаются пустой формальностью, поэтому проживающие на Вишневой вынуждены мириться с незаконными многоэтажками и отсутствием даже ямочного ремонта.

Не зря район назван в честь автора «Педагогической поэмы». Проживание на Макаренко подходит семьям с детьми. Здесь располагаются две гимназии и школа №6, разделенная на младшее и среднее звено. В здании на Абрикосовой — учатся младшие школьники, старшеклассники, в новом корпусе — с оснащенными кабинетами технологии, химии, физики, студией дизайна, планетарием и творческой лабораторией.

Достопримечательность микрорайона — кинотеатр «Сочи», построенный в 1988 году. Здание располагается на возвышении и издалека напоминает бульварную лестницу в Одессе, на которой снималась ключевая сцена фильма «Броненосец «Потемкин».

В 2017 году власти города начали благоустройство Корчагинского сквера на Макаренко. В парке проложили: терренкур, установили смотровые площадки и уличные тренажеры. Место пользуется популярностью у владельцев собак.

Плюсы:

— тротуары.

— 3 муниципальных садика и 3 школы.

— детские площадки, тенистость, большие расстояния между домами.

Минусы:

— крутые подъемы на улице Вишневой.

— до моря — только на транспорте.

— старожилы в шутку называют район «кошмаренко» из-за лиц без определенного места жительства, облюбовавших сквер на пересечении улиц 60 лет ВЛКСМ и Макаренко.

Интересный факт:

На территории микрорайона нашли каменные орудия и фрагменты керамики, относящиеся к эпохе палеолита (примерно 40-12 тыс. лет назад).

Бытха

В число самых зеленых и благоустроенных мест в городе — входит район Бытха, расположившийся на одноименной горе, высотой более 300 метров. Местность, покрытая густым лесом, — не застраивалась долгие годы. До масштабного строительства многоэтажек на приморском склоне горы находился дачный поселок «Благодать».

В 70-80-е годы микрорайон делится на три части: низ, середину и верх. Нижняя Бытха граничит с морем, поэтому здесь были возведены знаменитые сочинские санатории: «Орджоникидзе» и «Металлург», здания которых являются памятниками архитектуры. Памятные фотографии с парадных лестниц этих здравниц были у каждого третьего советского жителя. Теперь полуразрушенный «Орджоникидзе» стал декорацией для свадебных фотосессий сочинцев.

Серединная и верхняя часть Бытхи подходят для постоянного проживания. В распоряжении жителей: две школы, взрослая и детская поликлиники, библиотека, рынок «Кубанский привоз» спортивные секции и кинотеатр «Аэлита», построенный в 1976 году в стиле советского модернизма. Женщинам, проживающим на Бытхе, можно не задерживаться в декретном отпуске: на территории района расположено множество частных детских садов и целых пять муниципальных дошкольных учреждений. По гористым улица микрорайона активно курсируют автобусы.

Главный минус Бытхи – это оползневые склоны, застройка которых может привести к разрушению уже существующих зданий. Последний мощный оползень произошел в феврале 2021 года. Тогда пострадал северный склон микрорайона. Местные жители уверены, что смещение горных пород происходит из-за активной застройки. Только на севере Бытхи возводится больше 20 многоэтажек, угрожающих целостности опорных стен. Особую опасность представляет двадцатиэтажные жилые комплексы «Кислород» и «Сочи Парк». После сдачи этих объектов над Бытхой нависнет угроза транспортного коллапса: узкие улочки могут не справиться с наплывом новых жителей.

Плюсы:

— квартиры с видом на море.

— терренкур протяженностью более 4,5 км.

— расположение в санаторно-курортной зоне.

Минусы:

— подвижность горных пород.

— транспортный коллапс после введения в эксплуатацию новых домов.

—  высокие цены на недвижимость вблизи побережья.

Интересный факт:

На территории Бытхи есть несколько фуникулеров, доставляющих отдыхающих от санаториев до пляжа.

Соболевка

На склонах отрога Главного Кавказского хребта расположился район Соболевка. 30 лет назад здесь находились места для выпаса скота, а местные и подумать не могли, что в будущем это место будет обрастать жилыми комплексами с недорогими квартирами.

Несмотря на угрозу оползней — застройщики выкорчевывают деревья и закладывают фундаменты на землях. Достаточно землетрясения магнитудой 7-8 балов и жилые комплексы сложатся как карточный домик. В районе Сочи последний раз толчки такой силы были в декабре 1955 года.

Из-за сложных инженерно-геологических условий этот микрорайон застроен частными домами, таунхаусами, дуплексами и малоэтажными домами. Самым высоким является девятиэтажный комплекс «Гермес».

От Соболевки до побережья около 4 километров. Отдыхающие — здесь редкие гости, поэтому объявления о сдаче квартир, с повышением цен на лето, — вызывают недоуменную улыбку. Низкие цены на недвижимость объясняются отсутствием школ, садиков, больниц, тротуаров и освещения. Учиться и лечиться — жители ходят в Завокзальный район, к которому ведет лестница. Из развлечений здесь только: «Магнит», «Пятерочка», «Красное и белое» и магазины с разливным пивом.

Микрорайон связан с другими частями города 13 и 14 маршрутами — автобусы едут в центр города. Жители добираются с пересадками или на машине, если им надо на Макаренко, Виноградную, Донскую или Мамайку. Ситуация с парковками хрестоматийна для Сочи: людей и автомобилей много, а проезды узкие и расстояния между домами крошечные.

У таксистов перехватывает дыхание при поступлении заказов с этой гористой местности, ведь заработанные 200 рублей не компенсируют расходы на ремонт подвески и сожженного сцепления. На Соболевке много одностороннего движения, поэтому лучше не пропускать нужный поворот, чтобы не наматывать лишние километры. Приезжие водители могут выезжать на встречку: знаки о начале двустороннего движения здесь отсутствуют.

Плюсы:

— стоимость квадратного метра до 150 тысяч рублей.

— дешевая аренда от 20 тысяч рублей за студию.

— преобладание малоэтажной застройки.

Минусы:

— бетон, заборы, вырубленная зелень.

— дефицит парковок и детских площадок.

— оползневые склоны.

Интересный факт:

 Жилье на Соболевке может резко подорожать из-за постройки выезда на дублер Курортного проспекта.

Низ Светланы

Район Светланы делится на две части: внизу располагаются элитные жилые комплексы, «Дендрарий», сочинский цирк, Летний театр, парк имени М.В. Фрунзе, дача-музей В.В. Барсовой, благоустроенные набережные, скамейки и ротонды. Верхняя же часть напоминает кносский лабиринт, в котором был заключен Минотавр: хаотично расставленные строения, непонятная нумерация домов и тупиковые улицы — заставили бы понервничать даже находчивого Тесея. Эта часть Светланы, с ее отсутствующими тротуарами, повсеместным односторонним движением и крутыми подъемами, — напоминают Соболевку.

Квартиры и участки стоят здесь баснословных денег. Стоимость одной сотки земли начинается от 4 млн рублей. Скромный домик площадью 40 кв. м. обойдется в 11 млн рублей. На ценообразование влияет наличие лицея и детских садов. Из-за близости моря и достопримечательностей на Светлане преобладает посуточная аренда жилья: в преддверии летнего сезона собственники выселяют жильцов, снимавших квартиры долгосрочно.

Плюсы:

— отсутствие горных речек, загрязняющих море.

— железная дорога проходит под землей.

— чистые и ухоженные улицы.

Минусы:

— дорогое жилье.

— шум от Курортного проспекта.

— многолюдность в летний сезон.

Интересный факт:

Проспект Пушкина на Светлане — один из самых коротких проспектов в мире. Его протяженность составляет 200 метров.

КСМ

Вдали от оживленного побережья расположился район КСМ. Здесь течет тихая размеренная жизнь без шумных ресторанных террас, назойливых агентов по продаже морских прогулок и экскурсионных киосков. Свое название район получил в честь комбината строительных материалов. Старейшее предприятие построили в 50-х годах прошлого столетия. Его продукция использовалась при строительстве черноморских здравниц.

Первая пятиэтажка появилась здесь в начале 70-х годов. Чуть позже, на улице Труда, был возведен дом культуры. Любимое место проведения досуга взрослых и детей оставалось заброшенным четверть века. Лишь в 2017 году учреждение вновь стало функционировать. В здании располагаются: центр национальных культур, студия детского развития, школа вокала и ансамбль песни и танца.

На территории КСМ есть множество складских помещений и оптовых баз. Из-за близости промзоны и удаленности от моря (10 км) стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в Завокзальном, Заречном и Новом Сочи. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 6-7 млн. Новых жилых комплексов на КСМ немного, если сравнить с другими районами.

Несмотря на изолированность от остальной части города, в микрорайоне есть: детский сад, школа, библиотека, множество продуктовых магазинов, крупный рынок. КСМ удален от центра, но отсюда можно быстро добраться до баз отдыха, расположенных на побережье реки Сочи. Местные редко ходят на море и выбирают пикники у пресноводных водоемов. В 20 минутах езды находится тридцатиметровый Ореховский водопад.

Плюсы:

— дешевая недвижимость.

— отсутствие крутых подъемов.

— развязка на объездную дорогу.

Минусы:

— до моря только на транспорте.

— старый жилой фонд, включая двухэтажные дома.

— репутация криминального района.

Интересный факт:

В 30-х годах в ущелье Пластунские ворота началось строительство гидроэлектростанции. Проект стоимостью в 11 млн рублей пришлось заморозить из-за низких технико-экономических показателей и отсутствия финансирования.

«Золотой треугольник»

Если в Бермудском треугольнике исчезали морские и воздушные суда, то в сочинском «Золотом треугольнике» окончательно пропадает желание возвращаться в родной город с суровым климатом. Именно здесь расположились самые фотогеничные локации города: уютная улица Орджоникидзе с фешенебельными гостиницами, прогулочная Навагинская с дюжинами пальм, Центральная набережная с Морским вокзалом, «Зимний театр», напоминающий древнегреческий храм Парфенон.

Именно в этом элитном районе чаще всего встречаются полураздетые туристы, провоцирующие блюстителей нравственности. В «Золотом треугольнике» можно: искупаться в море и круглогодично подогреваемом бассейне отеля «Жемчужина», покататься на аттракционах в парке «Ривьера», поесть в заведениях, входящих в рейтинг лучших ресторанов России, приобрести брендовую одежду в бутиках, вознаградить уличного музыканта, полюбоваться морскими закатами и, конечно же, любезно отказаться от «прогулочки» на яхте.

Недвижимость в «Золотом треугольнике» давно доступна только владельцам нефтяных скважин. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах: «Александрийский маяк», Karat apartments, «Королевский парк», «Красная площадь», «Жемчужина» начинается от 400-500 тысяч рублей. Максимальная цена давно перескочила отметку в миллион рублей. За бюджетными вариантами следует отправляться на улицы: Роз, Островского, Воровского, Советскую, Московскую и Северную. Эта часть района, застроенная советскими многоэтажками, находится дальше от моря.

Плюсы:

— тротуары, парки, скверы.

— основные достопримечательности Сочи.

— равнинная местность.

Минусы:

— круглогодичные заторы на дорогах.

— дефицит парковок и работа эвакуатора.

— высокие цены на недвижимость.

Интересный факт:

Местные жители идентифицируют приезжих по постановке ударения в слове Навагинская. У сочинцев буква И находится в сильной позиции.